تنظیم سند اجاره رسمی :این موضوع بیشتر مبتلا به املاک اوقافی است اگر چه در سایر املاک هم وجود دارد در املاک اوقافی عرصه ملک موقوفه به نحو اجاره از طرف ادارات اوقاف و یا متولیان
تنظیم سند اجاره رسمی :این موضوع بیشتر مبتلا به املاک اوقافی است اگر چه در سایر املاک هم وجود دارد در املاک اوقافی عرصه ملک موقوفه به نحو اجاره از طرف ادارات اوقاف و یا متولیان موقوفات به اشخاص واگذار می شود وهر زمان که این املاک منتقل شود سند اجاره هم باید واگذار شود و در صورت امتناع ذینفع باید از طریق دادگاه حکم الزام به تنظیم سند اجاره اخذ کند
تنظیم سند اجاره ای یکی از خدمات آراز فرتاک معتبرترین موسسه حقوقی در تهران
صورت طرفین عقد اجاره (موجر یا مستاجر) میتوانند به طرفیت دیگری اقامه دعوا نموده و الزام طرف به تنظیم سند رسمی را بخواهند. 1- موردی که در قرارداد تعهد به تنظیم سند شده باشد و دیگری از این کار امتنا ع ورزد. 2- موردی که قانون تنظیم سند رسمی را لازم دانسته باشد مثل موارد مذکور در مواد 46 و 47 ثبت که ثبت اجاره نامه ضروری است. 3- مورد مذکور در ماده 9 قانون روابط موجر مستاجر مصوب سال 1356.
یکی از این اختلافات که می تواند منجر به دعوای حقوقی شود، امتناع موجر از تنظیم سند رسمی اجاره می باشد.
این دعوا زمانی مطرح می شود که موجر پس از توافق برعقد قرارداد اجاره، از تنظیم سند رسمی اجاره امتناع ورزد.
یا ممکن است که اجاره نامه تنظیم شده برای مدتی قبل بوده اما موجر نسبت به تمدید آن اقدام نکرده باشد.
در چنین مواردی مستاجر می تواند:
پس از ارسال اظهارنامه به موجر از طریق قانونی و قضایی و با کمک وکیل ملکی ، موجر را ملزم به تنظیم سند رسمی اجاره نماید.
برابر مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت، کلیه قراردادهای اجاره اموال غیر منقول، می بایست به صورت رسمی ثبت شوند.
این ثبت الزامی است.
به همین جهت هر گاه قرارداد اجاره عادی، نسبت به ملکی تنظیم شود،
هر یک از مالک و یا مستاجر می توانند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره را در دادگاه صالح، طرح کنند.