02188962168

اقرارنامه فروش ملک چیست؟

اقرارنامه فروش ملک چیست؟
خلاصه

اقرارنامه فروش ملک چیست؟

12 2 00

اقرارنامه فروش ملک چیست؟


اقرار در تعریف ساده به این معنا است که شخصی خبری را اعلام می کند (اخبار حق) که این اعلام برضد خودش اما به نفع دیگری است.
در اصطلاح حقوقی “اخبار به حق علیه خود و به نفع دیگری ” نامیده می شود.
اقرار به این دلیل بسیار مهم و مورد توجه قرار می گیرد که سلطان تمام ادله محسوب می شود و بالاترین جایگاه را در برابر ادله دیگر مثل سند، شهادت شهود، امارات و تحقیق و معاینه محل دارد

 

اقرار معتبر چه نوع اقراری است؟


اقرار ممکن است در حالات مختلف بیان شود. ممکن است در داخل دادگاه انجام شود یا اینکه خارج از دادگاه انجام شود. اقرار داخل دادگاه و در محضر قاضی بیشترین اعتبار را دارد که قاضی مکلف است  آن را در صورت مجلس دادرسی ثبت و درج کند.البته قانون به فرد ذی نفع هم اختیار داده است تا که به قاضی بگوید این اقرار فرد را در صورت مجلس یادداشت کند اما خود قانون این امر را تکلیف برای قاضی در نظر گرفته است لذا لازم است که قاضی اقرار را ثبت کند حتی اگر طرف به این امر متذکر نشود.در نوعی دیگر اقرار ممکن است که به صورت کتبی باشد یا به صورت شفاهی در صورت شفاهی بودن ممکن است که صریح باشد یا ضمنی.آنچه بیشتر در آن اختلاف است اقرار کتبی است. 

 

شرایط اقرار


در قانون چه قوانین کیفری و چه حقوقی برای اقرار شرایط مختلفی ذکر شده که اختصارا به آن اشاره می کنیم.
 اقرار کننده که در اصطلاح به وی”مقر” می گویند باید:
عاقل باشد.
به سن بلوغ رسیده باشد.
دارای اختیار تمام در زمان اقرار باشد.
و عقلانی و شرعی باشد برای مثال اگر فردی ۲۰ ساله اقرار کند که فرزند فردی ۲۵ ساله است از وی پذیرفته نمی شود.
اقرار به جر در مواردی مثل زنا و لواط که نیاز به ۴ بار گفتن است با یک بار هم صحیح است.


 

اقرار نامه فروش ملک چیست؟


در اقرار نامه فروش ملک، متنی با این مضمون که شخص فروشنده این ملک را فروخته است با فلان مبلغ به شخص خریدار و ملک را انتقال داده است و دیگر مالک این ملک نیست را امضا می کند برای خریدار که اگر پس فردا برای مثال فرد حاضر به تسلیم مال یا ملک نشد یا اینکه زیر قول و قرار هایش بزند خریدار بتواند از این سند اقرارنامه استفاده کند.
لازم است که این اقرار نامه را در دفتر خانه رسمی امضا بزنید چون اگر بین خود افراد به صورت سند عادی باشد دیگر آن اعتبار را نخواهد داشت که قابل استناد باشد.


 

اقرار نامه فروش ملک به چه دردی می خورد؟


گاهی ممکن است فردی در خرید ملکی حال چه خانه باشد یا مغازه یا ویلا و… در زمانی نزدیک به عقد نتواند سند رسمی انتقال امضا کنند یعنی سند رسمی را به نام خریدار بزند در این حالت در عرف ممکن است خرید ملک یا فروش ملک به صورت وکالتی باشد.
که در اینجا مالک ‌مال به خریدار وکالت تام می دهد و وکالت بلاعزل می دهد که هر تصرفی را که می خواهد انجام بدهد.
که البته این وکالت نامه به صورت صددرصدی نمی تواند حقوق خریدار را تضمین کند.
خریدار برای اینکه از مشکلات و گرفتاری های آینده که ممکن است فروشنده زیر قول و قرار خود بزند رها شود از وی به صورت رسمی اقرار نامه ای می گیرد که این فرد فروشنده در فلان تاریخ مال یا ملک را به طرف مقابل یعنی خریدار فروخته است با فلان مبلغ و فلان شرایط.


 

اقرار در دفاتر اسناد رسمی


این نوع اقرار کتبی به علت رسمی  بودن آن در دادگاه ها و محاکم اعتبار دارد.
اقرار در دفاتر اسناد رسمی به صورت برگه های چاپی و فرمت های خاصی است که از قبل آماده شده است و این بار فرد اقرار کننده به جای اقرار شفاهی در اینجا اقرار را به ضرر خود به صورت کتبی انجام می دهد تا در دادگاه به راحتی به قدرت ستد که به صورت رسمی در آمده نتوان خدشه ای وارد آورد.
خریداری که هم وکالت بلاعزل دارد و هم اقرار نامه گرفته است خود می تواند به دنبال امور اداری و ثبتی ملک برود و کارهای آن را انجام دهد.



 

نکاتی از اقرارنامه و فروش ملک


 پیشنهاد می شود اگر ملکی را خرید می کنید برای اطمینان هرچه بیشتر هم که شده اگر در حال حاضر سند رسمی زدن ملک ممکن نیست مبایعه نامه را تنظیم کنید که البته داشتن اقرار نامه هم همان کارکرد را دارد. ولی برای اطمینان هم شده مبایعه نامه تنظیم کنید.
فردی که وکالت بلاعزل گرفته است نباید فریب بلاعزل بودن وکالت خود را بخورد زیرا وی مالک محسوب نمی شود.
و باید نسبت به انتقال رسمی ملک سریعا امور را آماده کند و همچنان که گفته شد مبایعه نامه هم تنظیم کند، تنظیم اقرار نامه فروش ملک هم در این زمینه بسیار کار ساز است.
وکالت حتی اگر بلاعزل باشد عقدی جایز است و با فوت مالک منفسخ می شود و از بین می رود پس به صلاح است که فرد سریعا اسناد محکم تری مثل انتقال رسمی یا داشتن مبایعه نامه یا اقرارنامه رسمی داشته باشد تا این که وراث نتوانند بهانه گیری کنند.

 

هدیه گرفتن ملک یا خانه


اگر انتقال ملک به شما به صورت هبه و هدیه و رایگان بوده است برای مثال پدر خانواده ای به پسرش که ازدواج کرده خانه ای را هدیه می دهد.
اگر اقرار نامه در میان باشد به صورت سند رسمی لازم است که این پسر خانه را در اختیار بگیرد یعنی آن را تحویل بگیرد حتی اگر برای مدتی اندک شده زیرا در هبه تا زمانی که فرد گیرنده تحویل نگرفته است اعتباری ندارد در اینجا گرفتن سند رسمی و گرفتن اقرار نامه رسمی بسیار کارساز است برای پیشگیری از دعاوی و اختلافات  آینده.


 

موارد قابل بررسی در اقرارنامه فروش ملک


در اسناد، ثبت نام الکترونیکی توسط وکلا یا دستیاران آنها به صورت الکترونیکی امضا و ثبت می شود. تأیید و راهنمایی فرمی است که توسط سیستم ثبت الکترونیکی یا تهیه شده توسط وکیل تهیه می شود و خلاصه ای از مطالب مربوط به سند ثبت شده را در بر می گیرد و حاوی دستورالعمل های کتبی مشتری از وکالت است که به وکیل اجازه تحویل و ثبت سند را می دهد. فرم های تایید و راهنمایی اقرارنامه فروش ملک ایجاد شده توسط سیستم ثبت الکترونیکی شامل اطلاعات زیر است:
تأیید مشتری مبنی بر صحت اطلاعات موجود در تایید و راهنما
اجازه مشتری به وکیل برای ثبت الکترونیکی سند
اجازه مشتری به وکیل برای انعقاد قرارداد ثبت اسناد
تصدیق مشتری مبتنی بر درک مشتری از محتوای سند
ضمانت مشتری در مورد هویت مشتری.


 

مدارک و وظایف خاص اقرارنامه فروش ملک


هنگامی که تصمیم گرفتید به وکالت نامه نیاز دارید، مهم است که اطمینان حاصل کنید که سند شما مدرک خاصی در مورد فروش خانه دارد. از آنجا که نماینده شما با بانک ها و متخصصان املاک و مستغلات معامله خواهد کرد، هر یک از آنها می خواهند مطمئن شوند که شما اختیار خود را به فرد اعطا کرده اید.
اگر مطمئن نباشند که خواسته شماست، آنها نمی خواهند به شما در فروش ملک کمک کنند. بسیاری از بانک ها حداقل قیمت فروش ذکر شده در سند را می خواهند.
این باعث آرامش خاطر موسسه مالی می شود که شما در تصمیم گیری خود فکر می کنید و حداقل هزینه ای را که برای فروش خانه خود دریافت خواهید کرد درک می کنید. بسته به محل زندگی شما، ایالت و کشورها شما ممکن است شرایط خاصی را نیز برای اطمینان از اینکه وکیل شما میتواند فروش خانه شما را انجام دهد، داشته باشد.
همچنین باید فردی را انتخاب کنید که به او اعتماد دارید. این شخص مسئولیت امانت داری دارد که همیشه به نفع شما عمل کند. بنابراین اگر آنها هنگام دریافت پیشنهادهای بالاتر، خانه شما را با قیمت کمتری بفروشند، می توانید آنها را بابت تفاوت ملاقات دهید. این شخص همچنین نمی تواند ملک را به خودش بفروشد.



 

فروش املاک از طریق وکالت قانونی 


و اقرارنامه فروش ملک
از لحاظ تاریخی، املاک و مستغلات یکی از دارایی ترجیحی برای افراد بوده است. با گذشت زمان، روش های زیادی از جمله: اقرارنامه فروش ملک اختراع شد تا قانونی به نظر برسد، از جمله خرید و فروش ملک از طریق وکالت.  استفاده روزافزون از این روش همزمان با رشد بازار املاک و از دهه 1990 آغاز شد.
متعاقباً دادگاه عالی كشور مجبور به شناخت موضوع شد و سرانجام در سال 2011 رأی مهم صادر كرد. دادگاه عالی ضمن بیان اینکه معاملات املاکی که از طریق وکالت نامه عمومی انجام می شود هیچ حرمت قانونی ندارد، حکم داد که فقط اسناد بیع ثبت شده هرگونه حق قانونی این معاملات را فراهم می کند.
مفهوم POA تحت دو قانون مورد بحث قرار گرفته است – قانون وکالت، 1882 و قانون تمبر، 1899. این قوانین POA را به عنوان ابزاری که یک شخص مشخص را قادر می سازد از طرف شخص معامله گر عمل کند تعریف کرده است.
اساساً، یک شخص به شخص دیگری حق قانونی می دهد که خود را به عنوان نماینده خود معرفی کند و از طرف او وظایف خاصی را انجام دهد. این ابزار معمولاً توسط سرخپوستان غیر مقیم استفاده می شود،
زیرا ممکن است به دلیل مشاغل شخصی یا شغل شخصی وی، بازدید از کشور مبدا وی در یک زمان مشخص امکان پذیر نباشد. به دلیل سهولت موجود، POA برای افراد بسیار شلوغ مانند تجار و افرادی که نمی توانند کارهای مختلف شخصی و شغلی را انجام دهند نیز مفید است.


 

مراحل ذکر شده در اقرارنامه فروش ملک


مرحله 1 – دارایی
ملک باید به طور دقیق در سند شرح داده شود. بنابراین، شرح قانونی که آدرس پستی نیست باید در این توافقنامه وارد شود. توصیف حقوقی به عنوان
شماره شناسنامه بسته
نقشه مالیات
شماره کتاب و صفحه
این را می توان در شهر محلی یا شهرستان شما پیدا کرد. اگر در آنجا واقع نشده باشد، مالک می تواند در دفتر ثبت اسناد محلی خود جستجو کند و شماره کتاب و صفحه املاک خود را پیدا کند.
مرحله 2 – انتخاب عامل
نماینده انتخاب شده باید فردی باشد که مدیر اصلی احساس کند با هر احساسی در خود به خصوص به هنگام کنترل نهایی اعتماد دارد. اگر مدیر اصلی دارای وصیت نامه آخر باشد، توصیه می شود نماینده ذینفع اصلی وصیت باشد. بنابراین، اگر نماینده مال را به باد دهد، هیچ مسئولیتی در قبال سایر اعضای املاک وجود ندارد.
مرحله 3 – تصمیم گیری درباره قدرت ها
وجود دارد سه  قدرت های اصلی بر سر مالکیت است که می تواند به عامل زیر برگردد:
فروش
مدیریت
بهره
اگر محدودیت خاصی وجود داشته باشد، می تواند به فرم اضافه شود. در بیشتر موارد، وکالت نامه املاک و مستغلات با دوام نیست، به این معنی که اگر مدیر اصلی از نظر ذهنی ناتوان شود، فسخ نمی شود. اگر مدیر اصلی به دنبال داشتن این گزینه است، اگرچه در بیشتر ایالات لازم نیست، فرم وکالت نامه با دوام تکمیل شود.
مرحله 4 – نوشتن وکالت نامه
هنگام نوشتن وکالت نامه و اقرارنامه فروش ملک، بررسی قوانین ایالتی مهم است تا اطمینان حاصل شود که همه کدها و قوانین رعایت می شوند.
به عنوان مثال، برخی از ایالت ها حداکثر محدودیت زمانی را در اسناد وکالت در املاک و مستغلات دارند در حالی که برخی دیگر تنها اجازه می دهند که مقررات با دوام در فرم قانونی آنها لحاظ شود.بنابراین، بررسی کلیه قوانین و مقررات مربوط به ملک مهم است. در همین راستا اگر به دنبال بهترین وکیل در این حوزه هستید، با مشاوران سایت تهران لو تماس بگیرید.
مرحله 5 – امضای فرم
بسته به ایالت، موارد خاص امضا وجود دارد که شامل مدیر اصلی و نماینده در مقابل دو شاهد و یا یک سردفتر است.


وکیل امور ثبتی وکیلی است که به واسطه تسلطی که بر قوانین ثبتی دارد، پرونده و دعوای ثبتی موکل خود را پیگیری می‌کند و از تضییع حقوق او جلوگیری می‌کند. وکیل امور ثبتی موظف است که اختلالات ثبتی راپیگیری کند.
آرازفرتاک بهترین موسسه حقوقی در تهران با حضور مجرب ترین  مشاوران حقوقی و وکلای متخصص ملکی ، خدمات حقوقی را به شما مردم عزیز ارائه می نماید.


 

دیدگاه کاربران
(مورد نیاز)
(مورد نیاز)